Daireleri tamir ederken, sahipleri genellikle bir balkonu ve bir odayı veya bir balkon ile bir mutfağı birleştirmek isterler. Bu yazıda böyle bir gelişimin tüm yönlerini ve özelliklerini analiz edeceğiz. Ancak başlangıçta, bir odanın balkon ile ilişkisini uzmanlarımızın yardımıyla meşrulaştırmak isteyenler için kısa bir bilgi vereceğiz.
Bir balkonu bir oda ile birleştirmek - müzakere ve fiyat.
Bir balkonu bir mutfakla veya dairenizdeki bir odayla birleştirmenin koordinasyonunun fiyatını ve gerçekliğini belirlemek için lütfen [email protected] mail adresimize yazın, +7 (495) 507-74-67 numaralı telefonu arayın veya çevrimiçi bir başvuru formu doldurun. Tüm sorularınızı cevaplamaktan mutluluk duyarız!
Aşağıda bu tür yeniden geliştirmenin tüm yönlerini ve nüanslarını analiz edeceğiz.
1. Yarı saydam kapılar, balkon ile iç mekan arasına monte edilmelidir.
Kapı ve mutfağı kapı olmadan birleştirmek için konut müfettişliğinin reddedilmesi
Tabii ki, çoğu kişi balkonun bir oda veya mutfağın parçası olmasını ve alanlarını bu şekilde genişletmesini istiyor. Yasa açısından bakıldığında, böyle bir yeniden gelişmeyi doğrudan yasaklayacak hiçbir kural yoktu. Bununla birlikte, pratikte, bir mutfak ve bir balkon veya bir oda ve bir balkonu birleştirmek ve daireyi yeniden geliştirmek için uygun izni almak gibi maalesef, ne yazık ki, imkansızdı. Dairenin balkon ve iç mekan arasında yeniden geliştirilmesi projesi kapıların varlığını göstermediyse, yetkili bir kurum olarak Konut Müfettişliği bu tür bir iyileştirmeyi koordine etmeyi reddetti. Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 1. maddesinin 14. paragrafına göre böyle bir balkon ve oda veya mutfak kombinasyonunu yeniden yapılanmaya bağladılar. Ve aynı Şehir planlama koduna göre yeniden yapılanma, Moskova şehrinin Devlet İnşaat Denetimi Komitesinde bir inşaat ruhsatı alınması gerekiyordu. İskan Müfettişliği tarafından bu tür bir ret örneği sağdaki fotoğrafta gösterilmektedir. Bu izni almak için gereken belgelerin listesi çok büyüktü ve Medeni Kanunun 51'inci maddesinin 7. fıkrasında listelenmiştir. Aslında, böyle bir anlaşma tüm bir binayı inşa etmek için izin almaya benzerdi. Ve gerekli tüm belgelerle bile, Mosgosstroynadzor bu tür bir yeniden yapılanma için izin vermedi. Yetkililer bu konudaki tutumlarını şu şekilde açıkladılar. Bir balkonu bir oda veya mutfakla birleştirirken, ısıtma sistemi de konut binasının tasarımı ve yapımında öngörülmeyen alanlarını ısıtmalıdır. Balkon bir apartman dairesinde iç mekanlarla birleştirilirse, ısıtmalı alan biraz artar ve bu ısıtma sisteminin çalışmasını etkilemez. Ancak, balkonların tüm dairelerde birleştirilmesine izin verilirse, ısıtma sisteminin basitçe başa çıkamayacağı bina zarflarının yetersiz ısı yalıtımı ile önemli miktarda soğuk balkon, iç tesislere eklenecektir, bu da tesis içinde kabul edilemez derecede düşük bir sıcaklığa yol açacaktır. Daha önce, 2012'de, bir balkonun bir mutfak veya bir oda ile birleştirilmesine izin verildi ve bu, Moskova Hükümeti'nin 508. Kararında ayrı bir madde olarak reçete edildi, ancak daha sonra, daire sahiplerinden gelen birçok şikayet, bu tür işleri yapan komşuları nedeniyle Konut Müfettişliğine gelmeye başladı. derz, dış duvarların ve tavanların donması meydana geldi, bunun sonucunda küf ve mantar kaplıydı. Yani bir yıl sonra, Zhilinspektsiya'nın inisiyatifiyle, bu madde karardan çıkarıldı ve balkon ve mutfak veya odanın birleştirilmesi için izin vermeyi kesin olarak reddetmeye başladılar. Şimdi, 508 sayılı Moskova Hükümeti Kararnamesi, Ek 1'in 10.19 maddesi ile balkonun iç mekanla birleştirilmesine ilişkin açık bir yasak ile desteklenmiştir (Moskova Hükümet Kararnamesi 1104 ve 12/17/2018 tarihli PPM No. 1572 ile değiştirilmiştir).
Böylece, bir balkonu bir oda veya mutfağı saf haliyle birleştirmek için resmi izin almak, herhangi bir hile ile ve parasız olarak imkansızdır. Balkonun ilgili ısınması yapılmış ve oda ile entegrasyonu yapılmış olsa bile, tarif edilen engellerin üstesinden gelmek mümkün olmayacaktır. Pencere eşiği bloğunu veya dış duvarın bir kısmını (monolitik binalar için) sökmek mümkündür, ancak balkon ve oda / mutfak arasında sürgülü veya menteşeli yarı saydam kapılar (Fransız pencereleri) monte edilmelidir.
Balkon ve mutfağı birleştirme izni (paragraf 1.2)
Bu nedenle, balkon ve iç mekan arasındaki yeniden geliştirme projesinde, kayan veya menteşeli bir yarı saydam bölme belirtilmelidir. Bu durumda, ısıtma sisteminin ek alanları ısıtmasına gerek yoktur ve yeniden geliştirme için izin almak mümkündür. Balkona çıktığınızda pencere çerçevesinin ve kapının olağan sökülmesini planladıysanız (yani, balkon ve pencere kapısı dolum odası arasındaki tasfiye), o zaman yeniden yapılanmanın geri kalanını kabul ettikten ve kabul ettikten sonra bunu yapmak daha iyidir, çünkü yeniden yapılanmanın geri kalanını yeni BTI planları alacaksınız belirtilmez, yukarıda açıklanan nedenlerle imkansızdır. Sadece pencere-kapı dolgusunun tasfiyesini değil, aynı zamanda pencere eşiği bloğunu ve / veya yük taşımayan çevreleme duvarının bir parçasını sökerek açıklığın kendisinin genişlemesini planladıysanız ve kurulum, yeniden yapılanma projesinde zaten çizilir ve kurulur. tarif edilen salıncak veya kayar kapılar. Üç seçenek mümkündür.
- bu tür kapılar sonsuza kadar gerçekte kurulur. İlk olarak, bu tür kapılar genellikle organik olarak dairenin tasarımına uyar. İkincisi, bina içindeki sıcaklık düşüşlerine ve düşük kaliteli balkon yalıtımı ile donma duvarlarının iç yüzeylerinde nem, mantar ve küf oluşumuna karşı gerçekten korurlar. Çoğu zaman, ilk kıştan sonra balkonun entegre alanı olan insanların yukarıda açıklanan kusurları düzeltmek için bu tür kapıları monte ettikleri zamanlar bile vardır. Bazen, balkon açıklığının her iki tarafındaki iskelelerin boyutları izin verirse, bu tür kapıların açılması açıklıktan uzağa yapılır, böylece açık tutulabilir, böylece balkon ve iç mekanı birleştirir.
- bu tür kapılar geçici olarak sadece müfettiş ve BTI teknisyeninin daireye girişi sırasında tamamlanır ve tamamlanan onarımların üzerinde anlaşılan yeniden geliştirme projesine uygunluğunu kontrol eder. Ayrıldıktan sonra kapılar sökülür ve asma kat veya yazlık temizlenir. Bir dairenin satışı durumunda, gerekirse geri konulur. Dahası, BTI dairesinin yeni planlarında, mevcudiyetleri hala not edilecektir. Ne yazık ki, sadece bu koşulla anlaşma mümkündür.
- bu tür kapılar takılı değildir. Daha sonra, müfettiş ve BTI teknisyeni çıktığında, onlarla anlaşmak zorundalar. BTI'nin planları yine belirtilecek. Son zamanlarda, müfettişlerin daireye girdiklerinde bu tür kapıların varlığının fotoğraflarını çekmeleri gerekmektedir, bu nedenle bu durumda uygun fotoğraf montajını da yapmaları gerekecektir (Photoshop'ta bir kapı ekleyin).
Ne yazık ki, bir balkonun bir oda veya mutfak ile entegrasyonunu koordine etmenin başka yolu yoktur.
BTI belgelerine göre, balkon hala bir balkon olarak kalacak. Isı yalıtımı açısından, bu yarı saydam kanatlı veya sürgülü kapılar çift camlı pencerelerden yapılmalıdır ve bu karşılık gelen yeniden geliştirme projesinde zorunludur. Bununla birlikte, uygulamada, müfettişler nadiren bu konuda hata bulurlar, bu nedenle bu tür tek cam veya çift camlı kapıları monte etmek mümkündür.
2. Bir balkonu bir oda veya mutfak ile birleştirerek kapı eşiği ve pencere pervazını ortadan kaldırın.
Monolitik binalarda, pencere eşiklerini ve eşiklerini sökmek mümkün değildir, çünkü yatakları yoktur.
Balkonu odayla birleştirme izni (paragraf 1.7)
Panel binalarda kapı eşiklerini temizlemek yasaktır.
İlk olarak, bu, dış menteşeli panellerin bütünlüğünü ve sertliğini ihlal eder. İkincisi, alt dairelerde böyle bir söküm gerçekleştirirken, zemin levhalarının donması genellikle kondens, küf ve mantar oluşumu ile gerçekleşir. Bu nedenle, taslak standart dizilerin yazarları, bu tür bir dönüşüm için izin vermezler ve rızaları olmadan, Moskova Hükümeti No. 508'in Ek 3 paragrafı 1.4.7 uyarınca, bu yeniden geliştirme için izin almayı saymak imkansızdır. Aslında, sadece somun yüksekliğinde bir azalma mümkündür, bu da projede gösterilmez, ancak bu yüksekliğin daire belgelerinde herhangi bir yerde gösterilmemesi nedeniyle yeniden geliştirmeyi kabul ederken izlemek neredeyse imkansızdır. Böylece, müfettiş ve BTI teknisyeni sadece böyle bir somunun varlığını veya yokluğunu izleyebilir, ancak yüksekliğini izleyemez.
2007'den önce işletmeye alınan panel binalarda pencere pervazını sökmek ve bunun için resmi izin almak mümkündür.
MNIITEP tarafından tasarlanan (ve bu Moskova'daki panel binaların büyük çoğunluğu) 2007'den sonra inşa edilen panel konut binaları için, pencere pervazının sökülmesi yasaktır. MNIITEP, bu tür evlerde pencere eşik bloklarını etkilemeyi yasaklar, çünkü bu, ilerici çökmelere karşı korunmalarını ihlal eder. Başka bir deyişle, böyle bir yeniden geliştirme için evde proje geliştiricisinden izin almak imkansızdır ve onsuz, yukarıda belirtildiği gibi, bir yeniden geliştirme üzerinde anlaşmak imkansızdır. Böylece, MNIITEP tarafından tasarlanan ve 2007'den sonra inşa edilen ve pencere pervazının sökülmesi ile inşa edilen bir panel binasında balkon ve mutfak (oda) kombinasyonu imkansızdır. 2007'den sonra bir panel ev inşa edildi, ancak geliştiricisi MNIITEP değilse, o zaman pencerenin altındaki alanı ortadan kaldırma olasılığı binanın inşaat projesinin geliştiricisinin konumuna bağlıdır.
Tuğla ve blok evlerde bu sorun daha da karmaşıktır. Balkon plakası dış tuğla duvarına gömülmezse ve ayrı harici destek duvarlarına dayanıyorsa, kapı eşik ve pencere eşiklerini sökmek mümkündür. bu tür çalışmalar balkon döşemesinin çökmesine veya bükülmesine neden olmaz. Bu plaka çevreleyen duvara bir konsol şeklinde yerleştirilirse, pencere pervazının veya eşiğin sökülmesi çökmesine neden olabilir. Bu durumda, söküm olasılığı dairenin teknik denetimi sırasında deneyimli uzmanlar tarafından belirlenmelidir. Bu olasılık, kapının kenarları boyunca plakanın kalan sıkışmasının yeterliliği ile belirlenir. Bazen, bu gibi durumlarda, sökme sadece plakanın metal yapılarla sıkışmasının karşılık gelen bir takviyesi ile mümkündür.
Aynı zamanda, yeniden geliştirme projesinde sökülmüş pencere pervazının yerine, bu makalenin ilk paragrafında ayrıntılı olarak tartıştığımız gibi kapıların kurulumunu belirtmek gerektiğini unutmamak gerekir.
3. Bir balkonu bir mutfakla veya pencere kapısının uzatıldığı bir oda ile birleştirmek.
Bir balkonu bir odayla birleştirmek - koordinasyon
Panel, blok ve tuğla binalarda balkona erişilirken açıklığın genişletilmesi imkansızdır.
Prefabrik evlerde, bu, dış çevreleme panellerinin sertliğinin ve mukavemetinin ihlaline yol açar, bu nedenle standart proje serilerinin yazarları, Konut Müfettişlerinin farkında olduğu bu tür yeniden geliştirme için kategorik olarak izin vermezler. Tuğla ve blok binalarda, dış duvarlar yük taşıyıcı veya kendinden desteklidir ve açıklığın kısmi sökme yoluyla genişlemesine de izin verilmez.
Monolitik binalarda, dış duvar yatak değilse, balkon açıklığının yanlara doğru genişlemesi mümkündür.
Çoğu zaman, monolitik binalardaki dış duvarlar, bir köpük beton tabakası (gaz silikat, cüruf betonu, vb.) Bloklar, bir yalıtım tabakası (polistiren köpük, mineral yün levhalar, vb.) Ve bir cephe sıva tabakası (cephe tuğlası, havalandırmalı bir cephe sistemi ve t .d.). Bu tür duvarlar, zemin döşemelerinde zeminden zemine dayanarak gerçekleştirilir ve yataksızdır, bu nedenle kısmi sökülmesi genel olarak binanın yük taşıma kapasitesini etkilemez. Aynı zamanda, dış duvarların belirli bölümlerinin monolitik betonarme olabileceğini ve yük taşıyabileceğini unutmamak gerekir. O zaman bunların sökülmesi yasaktır. Genel olarak, dış duvarların amacının tanımını ve sökülme olasılığını kabul etmek için bu tür çalışmaların yeniden geliştirilmesi konusunda uygun teknik sonuca sahip olacak deneyimli bir uzmana sökülme olasılığını emanet etmek daha iyidir. Monolitik binalarda balkonun açılmasını artırma olasılığı aşağıdaki faktörlere bağlıdır. Bu tür bir açıklığın üzerine dayanaksız bir duvar yerleştirilirse, açıklığın üzerindeki boşluğun sökülmesi zemin levhası için mümkündür. Bir rulman takviyeli beton travers açıklığın üzerinden geçerse, kesilemez ve açıklığın yüksekliği sadece bu traverse kadar arttırılabilir.
Yine, sökülmüş duvarın yerine, bu makalenin ilk paragrafında ayrıntılı olarak incelediğimiz balkonun soğuk odasını dairenin iç kısmından ayıran yeniden geliştirme projesinde kapıların montajı belirtilmelidir.
Ayrıca, dış duvarlara dokunurken, SNiP 21-01-97'nin 6.20 paragrafına göre, dairenin içinde yangın duvarlı en az bir balkonun gerekli olduğunu unutmamak gerekir. Böyle bir duvarın minimum uzunluğu, balkon korkuluğunun kenarından kapının kenarına kadar 1200 milimetre veya balkonun çıkışında açılan pencere veya iki balkona iki çıkış arasında 1600 milimetre olmalıdır. Dairenin zemini binanın yüksekliğinde 15 metreden fazla değilse, ancak böyle bir duvarın varlığı gerekli değildir (ancak bunun yerine bir Fransız penceresi kurmak zorunludur). Ayrıca, iskeleler kaydedilemez, bunun yerine ısıya dayanıklı cam yapın.
4. Pencere pervazının ve dış duvarın bir kısmının sökülmesi, yeniden geliştirme projesinde onay gerektirir.
508 sayılı Moskova Hükümeti Kararnamesi Ek 1'in 3.1 paragrafına göre, bir bina zarfında bir pencere veya kapı şeklinin değiştirilmesi, bir konut geliştirme projesi temelinde bu tür olayların yürütülmesi için Konut Müfettişliği'nden ön izin almayı gerektirir. Balkon açıklığını genişletmek için pencere pervazının ve dış duvarın sökülmesi, elbette, pencere ve kapı açıklıklarının şeklindeki bir değişikliği ifade eder ve bu nedenle uygun yeniden geliştirme projesinin uygulanmasını gerektirir. Daire geliştirme projeleri hakkında daha fazla bilgiyi buradan edinebilirsiniz. Ayrıca, bu proje aynı çözümün Ek 3'ün 4.7 nolu maddesine uygun olarak, bu tür işlerin kabul edilebilirliği ve güvenliği ile teknik mühendislik hesaplaması hakkında teknik bir görüşle desteklenmelidir.
5. Balkondaki radyatörlerin çıkarılması yasaktır.
Bu yasak, Moskova Hükümeti No. 508'in Ek 1'in 10.7 paragrafında açıklanmaktadır. Ancak, su radyatörlerinin ve yerden ısıtma sisteminin balkonlardaki yükselticilerinden yerleştirilmesini yasaklamaktadır. Elektrikli radyatörlerin ve yerden ısıtmanın balkonuna yerleştirilmesi herhangi bir standart tarafından yasaklanmamıştır ve mümkündür.
Teknik bölüm
Teknik açıdan iki bileşen vardır.Birincisi, ev yapılarının türü ve durumuna göre bir sundurma veya balkona katılmanın kabul edilebilirliğidir, çünkü kural olarak katılmak, bir pencere fonksiyonunun bir yataklama işlevi gerçekleştirebilen veya balkon plakasını sıkıştırmaya katılmaya katılabilmesi için yıkılması anlamına gelir - tutmak için.
İkinci bileşen ısıtma ile ilişkilidir - pencereler dahil olmak üzere duvarları ve çatıdan oluşan evin ısı devresi, merkezi ısıtma kullanarak ek alanları ısıtmak gerekirse kırılır.
Bu tür derneklerin olumsuz deneyimleri şimdiden şekillenmiştir. 2012 yılına kadar Moskova konut müfettişliği, Moskova Hükümeti'nin yeniden yapılanmayı düzenleyen 508. kararında ilgili maddeye dayanarak mantıkların odalara ve mutfaklara bağlanmasına izin verdi. Ancak 2012'de kabul edilen 840'da ve mevcut baskıda bu paragraf ortadan kayboldu.
Bu, dış duvarların ve zeminlerin donması ve bu yeniden geliştirmeler sonucunda meydana gelen aşırı kondens ve küf oluşumunun gerçeklerini düzelttikten sonra oldu. Bu, bugün katılımın yasak olduğu anlamına gelmez. Ancak ciddi kısıtlamalar ortaya çıktı.
Bağlantı seçenekleri
1. Pencere pervazının yıkılması ile katılım. Belki de monolitik prefabrik 2007 öncesi binalarda, bazı tuğla evlerde, 2007'den sonra inşa edilen prefabrik evlerin çoğunda yasaklanmıştır.
Monolitik evler, desteklenmeyen dış duvarlar sayesinde bu tür yeniden geliştirme için en kolay seçenektir. Tuğla evlerde, bu olasılık, pencere pervazının balkon döşemesinin sıkışmasına dahil olup olmamasından kaynaklanmaktadır. Eğer öyleyse, pencere eşiği bloğunun yıkılmasından sonraki balkon çökebilir.
2. Balkon kapısının altındaki kapı eşiği ve üstündeki köprü ve pencere dahil olmak üzere pencere eşiği bloğunun yıkılmasıyla bağlantı. Belki monolitik olarak, bazı tuğlalar, panel evlerde tamamen yasaklanmıştır.
3. Yan iskeleleri sökerek mevcut açıklığın genişlemesi ile birleştirme. Belki de monolitik, nadir durumlarda - tuğla, panel evlerde tamamen yasaktır. Aynı zamanda dairede birden fazla sundurma (balkon) olmalı ve bunlardan birinde duvarlar korunmalıdır, böylece kurtarıcılar gelmeden önce yangın durumunda gizlenebilir.
Evinizde hangi manipülasyonların yapılabileceğini bulmak için, ev projesinin yazarından işin kabul edilebilirliği ve güvenliği hakkında teknik bir fikir almanız gerekir. Bir dizi ev ile hesaplayabilirsiniz.
Ev bireysel bir projeye göre inşa edilmişse ve projenin yazarı artık mevcut değilse, teknik sonuç, Moskova Hükümeti'nin bu tür evleri inceleme yükümlülüğü verdiği Devlet Üniter Girişim Moszhilniiproekt'te sipariş edilmelidir. Bazı konut denetimlerinde, çok daha hızlı ve daha ucuz olan özel tasarım organizasyonlarında teknik sonucun sipariş edilmesine izin verilir.
Termal devrenin korunması: ne değil ve ne mümkün
Bugün var olan standartlara göre, bir sundurma veya balkon olan soğuk bölgeyi ısıtılmış olana tamamen bağlamak (ısıtılmış devreye dahil etmek) imkansızdır.
Ancak, apartman dairesi ile bağlanacak alan arasına cam kapılar monte ederek bir sundurma veya balkon takabilirsiniz, böylece ısıtmalı alan ile ısıtılmamış arasında bir sınır oluşturabilirsiniz. Kapılar ahşap veya plastik çerçevelerde kayar veya sallanabilir.
Tasarım organizasyonları-teknik sonuçlarındaki ev yazarları, ısı kaybını en aza indirgemek için çift camlı pencerelerin kullanılmasını önermektedir. Tabii ki, ısıtma mevsimi dışında kapılar sürekli olarak açılabilir.
Böylece, mevcut kısıtlamalarla bile, tasarım projesine ek kapılar ekleyerek bir loggia ekleyebilir veya tam tersi - tüm iç mekanı onlardan inşa ederek. Ancak bu fikrin uygulanması bütçe değildir.
Onay için, teknik sonuca ek olarak, gelecekte bağlantılı alanı ısıtmanın gerekli olacağı şekilde, yük hesaplamaları ve ısı mühendisliği hesaplaması olan bir projeye ihtiyaç duyulacaktır. Teknik sonuçların sonuçlarında koşullardan biri yapıların güçlendirilmesi ise uygulama daha pahalıya mal olacaktır.
Isınma: kısıtlamalar ve yasaklar
Belki de bu düzlemde ana “eksiler” yatmaktadır. Termoteknik hesaplamalar, hem yalıtım hem de buhar bariyeri dahil, birleştirilecek mantık ve balkonların çok önemli bir şekilde ısınmasını sağlar; bu nedenle, alanlarının ve muhtemelen “pastanın” kalınlığı nedeniyle yüksekliği azaltılacaktır. Isı kaybını azaltmak için camlama alanında da kısıtlamalar olabilir.
Isıtma şemasına uyulmazsa, yüksek yoğuşma olasılığı ve sonuç olarak küflenme ve finisajda daha fazla hasar vardır. Her durumda, ekli sundurmanın köşelerinde - soğuk köprüler denilen bir risk bölgesi olacaktır.
Üzerinde ortalama oda sıcaklığını korumak için sundurmayı yapı malzemeleri ile yalıtmak yeterli değildir. Ek bir ısı kaynağı kurulmalıdır.
Bir loggia veya bir balkonu merkezi ısıtma pilleri ile ısıtmak imkansızdır - mevzuat, transferlerinde doğrudan bir yasak içeriyor. İlk olarak, ısıtma sistemi artan yük ile baş edemeyebilir ve tüm evin yaşam alanlarındaki sıcaklık standardın altına düşecektir. İkincisi, ısıtılmış sundurma ile bitişik ısıtılmamış kütükler arasındaki sonuçtaki sıcaklık farkı yapıların sertliğini olumsuz yönde etkiler.
Birleştirilmiş balkonlarda ve loggias'ta ılık su tabanlarının düzenlenmesi yasaktır - tüm dairede olduğu gibi. Elektrik - yapabilirsin. Isıtma için en iyi seçenek, soğuk havayı hızlı bir şekilde ısıtabilen en az 1 kW kapasiteli bir konvektördür. Ancak bu zevk için ödeme yapmanız gerekecek - elektrik faturaları önemli ölçüde artacaktır.
Ve bir ayrıntı daha: iki cam sırası nedeniyle, sundurmaya bitişik odanın doğal aydınlatması azalır.
* Moskova için öneriler verilir, diğer bölgelerde standartlar değişebilir.
6. İç mekanı verandalar ve kış bahçeleri ile birleştirmek.
Böyle bir kombinasyon olasılığı, daire için BTI'nin açıklamasında verandaların veya konservatuarların nasıl gösterildiğine göre belirlenir. Açıklamada bu odalar toplam alana tahsis edilirse, diğer ısıtmalı odalardan farklı değildir ve onlarla kolayca birleştirilebilir. Veranda veya konservatuar, açıklamadaki yardımcı odalara atfedilirse, balkonlara eşittir. Daha sonra balkonu yukarıda tartışılan iç mekanla birleştirmenin tüm yönleri kesinlikle onlar için geçerlidir.
Ayrıca, dairenin envanter belgelerinde (BTI'nin planları ve açıklamaları), balkonun gerçek alanının 0,3'lük bir azaltma faktörü ile çarpıldığı belirtilmelidir. Bu nedenle, belgelerde belirtilen balkon alanı yasal olarak gerçek alanından tamamen farklıdır ve bu korkmamalıdır.
Makalenin sonunda üzerinde anlaşmaya varılan projelere örnekler veriyoruz. Ayrıca dairenin yeniden geliştirilmesi ile ilgili makaleyi okumanızı öneririz - neyin mümkün ve neyin mümkün olmadığını.
Özellikler ve Avantajlar
Bir balkonu bir oturma odasıyla birleştirmek, özellikle küçük boyutlu dairelerde kullanılabilir yaşam alanını artırmanın belki de tek yoludur. Planlama ve bir dizi kurulum işinden sonra yeni ve çok orijinal bir iç mekan elde edebilirsiniz. Böyle bir kombinasyonun 2 yolu vardır: pencere ve balkon kapısını pencere pervazına gerek kalmadan çıkarmak veya kapı eşiğiyle birlikte tamamen sökmek. İkinci durumda, yeniden yapılanmayı kamu hizmetleri ve BTI ile koordine etmek gerekir ve işin karmaşıklığı artar.
Bir balkonu bir odayla birleştirmek aşağıdaki avantajlara sahiptir:
- odanın alanı artıyor,
- oda daha aydınlık olur
- daire özgün bir tasarım alır.
- Ancak kullanılabilir alanı genişletmenin bu yönteminin dezavantajları vardır:
- işin karmaşıklığı
- eşik ve pencere eşiklerinin tamamen sökülmesi durumunda, BTI ile zorunlu koordinasyon,
- ek ısı yalıtımı gereklidir.
Tüm bu zorluklar dairenin sahiplerini korkutmazsa, o zaman 4 aşamayı içeren çalışmaya başlayabilirsiniz: bir yeniden geliştirme projesi oluşturma, BTI'da koordinasyon, mevcut tavanları sökme, yeni bir mekan dekorasyon.
BTI'da Koordinasyon
Balkon bölümünü tamamen yıkmak planlanıyorsa, tüm işlemleri yasallaştırmak kolay olmayacaktır; özellikle devlet kurumlarından, özellikle konut denetiminden izin almak ve tasarım organizasyonu ile kararlaştırılan ayrıntılı bir çalışma planından bir dizi belge gereklidir. İlk olarak, BTI ile iletişime geçmeli ve dairenin kayıt sertifikasını almalı, ardından yeniden geliştirme projesini uygun organizasyonla birlikte sipariş etmelisiniz. Bu tür yükleniciler bu tür işler için zorunlu bir sertifikaya sahip olmalıdır.
Balkon tavanlarının sökülmesi ile ilgili birçok nüans vardır. Örneğin, bir balkonun mutlaka sürgülü kapılarla camlanması gerekir; radyatör pillerini sökülmüş bir pencere pervazından kendi topraklarına getirmek imkansızdır. Tüm yeniden geliştirme çalışmaları konut müfettişliği tarafından onaylanırsa, bunların uygulanmasına devam edebilirsiniz. Sökmenin sonunda, yeniden yapılanmayı değerlendiren ve bir tamamlama eylemi hazırlayan bir komisyon çağrılır. Bu belgeyle, yeni bir yerleşime sahip bir dairenin kayıt sertifikasını yeniden vermek için BTI ile tekrar iletişim kurmalısınız.
Yeniden geliştirme nasıl yapılır
Herhangi bir yeniden geliştirmeye başlamadan önce, balkonun ve oturma odasının farklı bir iklime sahip olduğu unutulmamalıdır, bu nedenle dönüştürülen oda her mevsim yaşamak için rahat olmalıdır. Loggia'da genellikle minimum kaplama ve çıplak beton bölmeler vardır ve kombine odada yüksek kaliteli iç dekorasyon ve ısı yalıtımı yapmaya değer.
Kamu hizmetlerindeki destekleyici yapıları ve koordinasyonu sökmeden odanın basit bir şekilde genişletilmesi ile görev, pencereleri, çerçeveleri, kapıları ve kapı çerçevelerini çıkarmak ve daha sonra ortaya çıkan alanın dekorasyonunu ve yalıtımını kaldırmaktır. İlk olarak, kapılar menteşelerden, pencere yapraklı sıradan pencerelerden veya çift camlı pencerelerden çıkarılır. Ardından çerçeveleri, kapı çerçevesini ve sabitleme kirişlerini çıkarın. Bunu yapmak için ihtiyacınız var: bir levye veya küçük bir montaj, ahşap için demir testeresi ve çekiç. Prefabrik bir evde, özellikle daha önce çift camlı pencereler monte edilmişse, bir taşlama makinesi veya metal bir demir testeresi ile kesilmesi gereken metal pimler olabilir.
Öncelikle çalışmaya devam ederken karşılaşılan temel sorun, odadaki ve sundurmadaki farklı zemin seviyeleridir. Bunun nedeni yatak plakalarının farklı kalınlıklara sahip olmasıdır. Aynı seviyedeki zemini odadan uzatmak için, kuru tesviye karışımları yardımıyla dökme teknolojiler kullanılabilir. Bu yöntemin önemli bir dezavantajı vardır - balkon zeminde ağır bir yük olacaktır, bu plakalar böyle bir ağırlık için tasarlanmamış olabilir.
Her iki odada da seviyeleri birleştirmenin daha etkili ve güvenli bir yolu, zeminleri ahşap çerçevelerle kullanmaktır. Aynı zamanda, bir avantaj daha elde edilecektir: böyle bir kaplamanın üst tabakasının altına, köpük, mineral yün veya diğer yalıtım malzemelerinden ısı yalıtımı, neme veya bir ısıtma sistemine karşı ek koruma yerleştirmek mümkündür.
Daha sonra, soru balkonun ön ve yan duvarlarının yalıtımından kaynaklanmaktadır. Kombine oda daha büyük bir hacme sahip olacak ve standart dairelerde sundurmanın dış duvarları kışın rahat bir sıcaklığı koruyacak kadar yalıtılmış değil. Zorluk, pillerin merkezi ısıtmadan balkon alanına uzatılmasının imkansız olmasıdır. Bu nedenle, dış duvarları mümkün olduğunca yalıtmak gerekir.
İzolasyonun yanı sıra buhar bariyeri, gürültü ve neme karşı koruma için penofol etkilidir - köpüklü polietilenden yapılmış bir malzeme ve bir folyo kaplama. Küçük bir kalınlığa sahiptir, bu nedenle yerden tasarruf sağlar, rulolar halinde teslim edilir ve alüminyum bant ile yapıştırılır. İkinci uygun yalıtım köpük, ana avantajı fiyattır. Ancak düşük maliyete rağmen, soğuktan korunma ile etkili bir şekilde baş eder. Köpük levhalar duvar çerçevesine sabitlenir, aralarındaki çatlaklar köpüklenir, nem ve buhar koruması yukarı monte edilir, daha sonra kaplama bitirilir.
Mineral yün, fiberglastan yapılmış inorganik bir malzemedir. Diğer ısı izolatörleri ile karşılaştırıldığında, büyük bir dezavantajı vardır - kurulum sırasında ellerinizi ve yüzünüzü mümkün olduğunca korusanız bile, bazı parçacıklar cildinize bulaşır, bu da rahatsızlığa neden olur. Ancak diğer malzemelerin aksine, herhangi bir boşluğu tıkayabilir.
Balkonu ısıtmak için en pahalı malzeme, bir folyo tabakası olan bir köpük veya köpük polistirendir. Sadece mükemmel ısı yalıtımı değil, aynı zamanda buhar koruması, neme ve kimyasal etkilere karşı dayanıklıdır. Köpük rulolar kolayca ince ve dayanıklı bir tabaka haline getirilir.
Bazı sahipleri, sundurma ve daireyi birleştirirken, sokaktan harici ısı yalıtımı da kullanırlar. Bunu yapmak için mineral yün veya köpük bazlı bir termal kat monte edebilirler. İşin karmaşıklığı, dairenin dış duvarlarına bir yalıtım tabakası kurmanın problemli olmasından kaynaklanmaktadır. Bu nedenle, yüksek katlar için, bazıları iş için özel araçlar sipariş etmek zorunda kalmaktadır.
Bir balkonu oda p-44t ile birleştirmek.
Bu iyileştirme, p-44 t panel binasında gerçekleştirilmiş ve üzerinde anlaşmaya varılmıştır.İki odadaki pencere girişinin pencere eşik alanları sökülmüş, böylece balkonlarla birleştirilmiştir. Ayrıca, bu maddenin birinci fıkrasında açıklanan nedenlere uygun olarak, kapı ve montajı, BTI'nin planlarında varlığı bir çizgi ile gösterilen balkon ve projedeki odalar arasında belirtilmiştir.
Panel evde bir balkon ve mutfak kombinasyonu.
Bu örnekte, balkon panel evindeki mutfakla birleştirilmiştir (sürgülü kapıların zorunlu kurulumunu gösterir). Dairenin başka bir bölümünde, balkonun odayla başka bir entegrasyonu gerçekleştirildi. Evin 2008 yılında inşa edilmesine rağmen, projenin yazarı MNIITEP'in tasarım enstitüsü olmadığı için pencere pervazının sökülmesi konusunda anlaşmak mümkün oldu.
Bir balkonu bir salon ile birleştirmek.
Bir balkonu bir odayla birleştirme fikrinin bir başka tutarlı uygulaması. Balkon ayrı istinat duvarlarına dayandığı ve dış duvara sıkıştırılmadığından pencere eşiği bloğunu takviye olmadan sökmeyi başardık.
Bir balkonu yatak odası ile birleştirmek.
Bu yeniden yapılanmada, mutfak banyo alanına transfer edildi ve eski mutfağın yerinde bir yatak odası düzenlenmiş ve bir balkon ile birleştirilmiştir. Yatak odası ve balkon arasındaki kapı, neredeyse tüm duvardan yapılmıştır, bu da bu odaların tek bir alanı hissi yaratır. Şimdi, maalesef, mutfağı banyo ve ıslak odalar alanına genişletmek veya yerleştirmek zaten yasaklandı.
